Desde el gobierno actual PSOE-Podemos, es decir, izquierda totalitaria comunista, planean poner un precio máximo por debajo del precio de equilibrio a la vivienda, de modo que los oferentes simplemente abandonarán el mercado.
Es totalmente imposible que en la Oficina Económica de Moncloa y en el Ministerio de Economía, ambos órganos asesores del gobierno, no conozcan las implicaciones de poner un precio máximo por debajo del precio de equilibrio en un mercado, cualquier estudiante de economía sabe que algo así supone una destrucción de la oferta y una subida de precios, en definitiva, un problema para las personas que buscan piso y también para los emprendedores del sector inmobiliario.
¿En qué consiste la intervención en el mercado de vivienda?
Lo que conocemos en base al borrador de la ley son unas pocas ideas que son las siguientes,
- Ámbito subjetivo 1.- Grandes tenedores, que es el término que se emplea en el borrador, serán personas físicas y jurídicas con más de 10 viviendas. Podría parecer lejano pero todos los fondos tienen más de 10 viviendas y muchos inversores también. Además el impacto es potencialmente brutal, si los que más viviendas tienen son precisamente los que las venden el mercado se verá inundado y los precios se desplomarán. Cabe recordar el grave impacto de la crisis inmobiliaria de 2008 en la economía en general, especialmente en el sector financiero.
- Ámbito subjetivo 2.- Pequeños tenedores, es decir, todos los demás, en este caso se les congelan los precios. Un establecimiento de facto de precios máximos por debajo del precio de equilibrio, lo cuál expulsará a los oferentes necesariamente, por no mencionar el ataque al libre mercado que supone.
- ¿Dónde se aplicaría?.- Podríamos denominarlo ámbito territorial, se aplicaría en zonas tensionadas, que serían zonas en las que la vivienda ha subido por encima del IPC más cinco puntos en los últimos años. Una medida discriminatoria, los propietarios que hayan invertido en unas zonas se verán perjudicados con respecto a otros propietarios que han invertido en zonas peores.
- Subida del IBI en viviendas vacías.- Se trata de facto de un ataque al ahorro de las familias, una restricción de la libertad de atesorar el ahorro en activos en lugar de en bancos, estando los fondos en los bancos mucho más expuestos a una quiebra de la entidad o incluso una crisis sistémica de todo el sector, como hemos visto en nuestro pasado más reciente, por ejemplo en 2008. El IBI puede comerse perfectamente un 1% de rentabilidad en una inversión inmobiliaria, algo que expulsará a muchos inversores.
¿Qué efectos está causando ya el borrador de la norma?
La venta masiva de inmuebles de fondos inmobiliarios, por ejemplo Blackstone que ya lo está haciendo. Estos fondos cuentan con especialistas que les han alertado de esta intervención en el mercado, además de información preferente.
Provocará también la inversión de fondos de españoles en el extranjero en mercados menos intervenidos a la par que la no inversión de fondos de extranjeros en el mercado nacional, algo ésto último que venía ocurriendo en los últimos 20 años de manera muy notable y es muy positivo para la economía nacional.
Una contracción de la demanda de compra de inmuebles y una expansión de la oferta de venta de inmuebles, que, a pesar de la inflación actual, supondrá una bajada de precios y complicará la posición del sector bancario en cuanto a hipotecas. Lo más seguro es que volvamos a los peores tiempos de créditos fallidos para la banca dado que los propietarios que no puedan pagar perderán sus pisos y una vez en manos de la banca valdrán una cantidad anecdótica, suponiendo que los pudieran vender.
La inseguridad jurídica, unida a la tendencia hacia la intervención, están igualmente expulsando del mercado a los pequeños ahorradores, que son el sustento del mercado.
¿Cuál es la solución a la cuestión de la vivienda?
No es un problema, es un simple dilema imposible de resolver para poder gastar infinitos fondos públicos en él sin aportar ningún valor. Nunca podrán todas las personas vivir en un Buckingham Palace, es una utopía. Sin embargo sí podrán vivir en pueblos más alejados de las grandes ciudades y coger el tren, mientras trabajan en mejorar su posición financiera para cambiar de vivienda si lo desean.
La solución ya existe, consiste simplemente en adecuar el valor de la vivienda a los ingresos de los que dispone cada persona dejando una parte de ingresos para el ahorro, como en cualquier otro momento de la historia de la humanidad.
Crisis de oferta junto a crisis de demanda, tormenta perfecta.
El actual gobierno PSOE-Podemos ha generado ya una crisis de oferta, símplemente con anuncio del borrador, porque al final la ley de vivienda interviene el mercado y supone poner un precio máximo por debajo del de equilibrio, lo cuál sacará a propietarios que ahora alquilan y querrán vender, lo mismo que ya hacen los fondos pero generalizado, provocando que no haya viviendas que alquilar.
Señalar que el PP tuvo mayoría absoluta previamente y también parece estar capturado por los lobbies globalistas-autoritarios de Wall Street. No hace falta explicar mucho más, la ley provocaría efectos nocivos de cara a la financiación, dado que la banca no recuperará el dinero de los préstamos cuando tengan un default, por lo que no concederán más préstamos, pudiendo incluso ver concurso de acreedores de entidades con mayor riesgo en un futuro próximo.
El gobierno no es tonto.
La ley intervencionista del alquiler catalana, aprobada en septiembre de 2020, ha supuesto un 42% menos de oferta en el mercado. Los más perjudicados han sido los arrendatarios que símplemente no pueden alquilar un piso porque ese piso no está en el mercado.
El gobierno y los lobbies que lo dirigen saben lo que hacen perfectamente, no es posible asumir ya el discurso de es que no sabemos de ésto. Se trata de un ataque frontal a la economía de mercado y por tanto al artículo 38 de la Constitución Española. ¿Por qué harían ésto? Son conocidas las 5 visitas de George Soros a Pedro Sánchez en la Moncloa y ¿A qué se dedica el señor Soros? A enriquecerse con la deuda de los países, como hizo con el ataque a la libra esterlina en 1992 o con el CDS en 2008. ¿Qué supondrá una economía lastrada por el sector inmobiliario? Menos recaudación y por tanto más deuda.
Lo que subyace detrás de estas medidas es destruir un mercado que está en manos de pequeños ahorradores, un mercado que ha funcionado durante muchas décadas y que representa la libertad, el libre mercado, en manos de personas físicas que hacen negocios con independencia y son por tanto autosuficientes, esta autosuficiencia es el verdadero objetivo del borrador de la presente ley, hay que asumir la realidad por dura que parezca.
¿Cómo afecta a los arrendatarios?
La idea teórica de esta ley es que los arrendatarios estén protegidos de las subidas excesivas del precio del alquiler, en teoría una muy buena idea, si fuera posible. También sería muy buena idea vivir en la luna con grandes lujos.
Sin embargo hay que tener en cuenta que estas medidas serán contraproducentes para los arrendatarios, ya que la mayoría de viviendas que están disponibles para el alquiler en este momento pertenecen a quiénes la ley consideraría grandes inversores. Como su nombre indica vienen a invertir y en el momento en que no reciben ganancias, lo que harán es poner en venta esos inmuebles y llevarse sus fondos a otro sitio.
De este modo disminuye el número de viviendas disponibles para el alquiler, lo que implica que será más difícil para las personas que no puedan permitirse una hipoteca alquilar una vivienda y se producirá una subida en los precios pero dentro de un mercado negro, lo que al fin y al cabo terminará afectando al grupo de personas que se quiere beneficiar.
En combinación con la inflación, que a fecha de DIC.21 era del 6.7% ya nos podemos imaginar la senda alcista que sufrirán los arrendatarios en los próximos años.
Una legislación pro ocupación que reduce la oferta y sube los precios.
La poca cantidad de vivienda disponible para el alquiler, tiene más que ver con el desamparo legal que sienten muchas personas que cuentan con viviendas que pueden poner en alquiler, sin embargo, por la lentitud o total ineficacia de las medidas legales en caso de impago u ocupación de las viviendas los pequeños inversores deciden no alquilar. En este tipo de situaciones sería más efectivo enfocarse y tomar medidas para que los pequeños propietarios se sientan más protegidos y pongan mas viviendas en alquiler.
Señalar la gran importancia del lobby de las empresas de alarmas, gran beneficiado de la protección de la ocupación en la regulación actual y en la denegación del auxilio a los propietarios por parte de la policía debido a la legislación actual.
Política monetaria restrictiva por la proa.
Por si fuera poco, la FED ha dicho ya que subirá tipos, algo que se veía venir, después de que la masa monetaria se ha multiplicado por dos en los últimos dos años.
A los efectos del mercado de la vivienda supondrá un encarecimiento de las condiciones de las hipotecas y un aumento de los impagos para el sector bancario, que unido a los EREs de la crisis del SARS-Cov2 no hacen presagiar una evolución muy positiva.
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