Subida del IBI en viviendas vac\u00edas.- Se trata de facto de un ataque al ahorro de las familias, una restricci\u00f3n de la libertad de atesorar el ahorro en activos en lugar de en bancos, estando los fondos en los bancos mucho m\u00e1s expuestos a una quiebra de la entidad o incluso una crisis sist\u00e9mica de todo el sector, como hemos visto en nuestro pasado m\u00e1s reciente, por ejemplo en 2008. El IBI puede comerse perfectamente un 1% de rentabilidad en una inversi\u00f3n inmobiliaria, algo que expulsar\u00e1 a muchos inversores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 efectos est\u00e1 causando ya el borrador de la norma?<\/h3>\n\n\n\n
La venta masiva de inmuebles de fondos inmobiliarios, por ejemplo Blackstone que ya lo est\u00e1 haciendo. Estos fondos cuentan con especialistas que les han alertado de esta intervenci\u00f3n en el mercado, adem\u00e1s de informaci\u00f3n preferente.<\/p>\n\n\n\n
Provocar\u00e1 tambi\u00e9n la inversi\u00f3n de fondos de espa\u00f1oles en el extranjero en mercados menos intervenidos a la par que la no inversi\u00f3n de fondos de extranjeros en el mercado nacional, algo \u00e9sto \u00faltimo que ven\u00eda ocurriendo en los \u00faltimos 20 a\u00f1os de manera muy notable y es muy positivo para la econom\u00eda nacional.<\/p>\n\n\n\n
Una contracci\u00f3n de la demanda de compra de inmuebles y una expansi\u00f3n de la oferta de venta de inmuebles, que, a pesar de la inflaci\u00f3n actual, supondr\u00e1 una bajada de precios y complicar\u00e1 la posici\u00f3n del sector bancario en cuanto a hipotecas. Lo m\u00e1s seguro es que volvamos a los peores tiempos de cr\u00e9ditos fallidos para la banca dado que los propietarios que no puedan pagar perder\u00e1n sus pisos y una vez en manos de la banca valdr\u00e1n una cantidad anecd\u00f3tica, suponiendo que los pudieran vender.<\/p>\n\n\n\n
La inseguridad jur\u00eddica, unida a la tendencia hacia la intervenci\u00f3n, est\u00e1n igualmente expulsando del mercado a los peque\u00f1os ahorradores, que son el sustento del mercado.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es la soluci\u00f3n a la cuesti\u00f3n de la vivienda?<\/h3>\n\n\n\n
No es un problema, es un simple dilema imposible de resolver para poder gastar infinitos fondos p\u00fablicos en \u00e9l sin aportar ning\u00fan valor. Nunca podr\u00e1n todas las personas vivir en un Buckingham Palace, es una utop\u00eda. Sin embargo s\u00ed podr\u00e1n vivir en pueblos m\u00e1s alejados de las grandes ciudades y coger el tren, mientras trabajan en mejorar su posici\u00f3n financiera para cambiar de vivienda si lo desean.<\/p>\n\n\n\n
La soluci\u00f3n ya existe, consiste simplemente en adecuar el valor de la vivienda a los ingresos de los que dispone cada persona dejando una parte de ingresos para el ahorro, como en cualquier otro momento de la historia de la humanidad.<\/p>\n\n\n\n
Crisis de oferta junto a crisis de demanda, tormenta perfecta.<\/h3>\n\n\n\n
El actual gobierno PSOE-Podemos ha generado ya una crisis de oferta, s\u00edmplemente con anuncio del borrador, porque al final la ley de vivienda interviene el mercado y supone poner un precio m\u00e1ximo por debajo del de equilibrio, lo cu\u00e1l sacar\u00e1 a propietarios que ahora alquilan y querr\u00e1n vender, lo mismo que ya hacen los fondos pero generalizado, provocando que no haya viviendas que alquilar. <\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1alar que el PP tuvo mayor\u00eda absoluta previamente y tambi\u00e9n parece estar capturado por los lobbies globalistas-autoritarios de Wall Street. No hace falta explicar mucho m\u00e1s, la ley provocar\u00eda efectos nocivos de cara a la financiaci\u00f3n, dado que la banca no recuperar\u00e1 el dinero de los pr\u00e9stamos cuando tengan un default<\/em>, por lo que no conceder\u00e1n m\u00e1s pr\u00e9stamos, pudiendo incluso ver concurso de acreedores de entidades con mayor riesgo en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\nEl gobierno no es tonto.<\/h3>\n\n\n\n
La ley intervencionista del alquiler catalana, aprobada en septiembre de 2020, ha supuesto un 42% menos de oferta en el mercado. Los m\u00e1s perjudicados han sido los arrendatarios que s\u00edmplemente no pueden alquilar un piso porque ese piso no est\u00e1 en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
El gobierno y los lobbies que lo dirigen saben lo que hacen perfectamente, no es posible asumir ya el discurso de es que no sabemos de \u00e9sto.<\/em> Se trata de un ataque frontal a la econom\u00eda de mercado y por tanto al art\u00edculo 38 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola. \u00bfPor qu\u00e9 har\u00edan \u00e9sto? Son conocidas las 5 visitas de George Soros a Pedro S\u00e1nchez en la Moncloa y \u00bfA qu\u00e9 se dedica el se\u00f1or Soros? A enriquecerse con la deuda de los pa\u00edses, como hizo con el ataque a la libra esterlina en 1992 o con el CDS en 2008. \u00bfQu\u00e9 supondr\u00e1 una econom\u00eda lastrada por el sector inmobiliario? Menos recaudaci\u00f3n y por tanto m\u00e1s deuda.<\/p>\n\n\n\nLo que subyace detr\u00e1s de estas medidas es destruir un mercado que est\u00e1 en manos de peque\u00f1os ahorradores, un mercado que ha funcionado durante muchas d\u00e9cadas y que representa la libertad, el libre mercado, en manos de personas f\u00edsicas que hacen negocios con independencia y son por tanto autosuficientes, esta autosuficiencia es el verdadero objetivo del borrador de la presente ley, hay que asumir la realidad por dura que parezca.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo afecta a los arrendatarios?<\/h3>\n\n\n\n
La idea te\u00f3rica de esta ley es que los arrendatarios est\u00e9n protegidos de las subidas excesivas del precio del alquiler, en teor\u00eda una muy buena idea, si fuera posible. Tambi\u00e9n ser\u00eda muy buena idea vivir en la luna con grandes lujos.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo hay que tener en cuenta que estas medidas ser\u00e1n contraproducentes para los arrendatarios, ya que la mayor\u00eda de viviendas que est\u00e1n disponibles para el alquiler en este momento pertenecen a qui\u00e9nes la ley considerar\u00eda grandes inversores. Como su nombre indica vienen a invertir y en el momento en que no reciben ganancias, lo que har\u00e1n es poner en venta esos inmuebles y llevarse sus fondos a otro sitio.<\/p>\n\n\n\n
De este modo disminuye el n\u00famero de viviendas disponibles para el alquiler, lo que implica que ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil para las personas que no puedan permitirse una hipoteca alquilar una vivienda y se producir\u00e1 una subida en los precios pero dentro de un mercado negro, lo que al fin y al cabo terminar\u00e1 afectando al grupo de personas que se quiere beneficiar.<\/p>\n\n\n\n
En combinaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n, que a fecha de DIC.21 era del 6.7% ya nos podemos imaginar la senda alcista que sufrir\u00e1n los arrendatarios en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Una legislaci\u00f3n pro ocupaci\u00f3n que reduce la oferta y sube los precios.<\/h3>\n\n\n\n
La poca cantidad de vivienda disponible para el alquiler, tiene m\u00e1s que ver con el desamparo legal que sienten muchas personas que cuentan con viviendas que pueden poner en alquiler, sin embargo, por la lentitud o total ineficacia de las medidas legales en caso de impago u ocupaci\u00f3n de las viviendas los peque\u00f1os inversores deciden no alquilar. En este tipo de situaciones ser\u00eda m\u00e1s efectivo enfocarse y tomar medidas para que los peque\u00f1os propietarios se sientan m\u00e1s protegidos y pongan mas viviendas en alquiler. <\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1alar la gran importancia del lobby de las empresas de alarmas, gran beneficiado de la protecci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n en la regulaci\u00f3n actual y en la denegaci\u00f3n del auxilio a los propietarios por parte de la polic\u00eda debido a la legislaci\u00f3n actual.<\/p>\n\n\n\n
Pol\u00edtica monetaria restrictiva por la proa.<\/h3>\n\n\n\n
Por si fuera poco, la FED ha dicho ya que subir\u00e1 tipos, algo que se ve\u00eda venir, despu\u00e9s de que la masa monetaria se ha multiplicado por dos en los \u00faltimos dos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n
A los efectos del mercado de la vivienda supondr\u00e1 un encarecimiento de las condiciones de las hipotecas y un aumento de los impagos para el sector bancario, que unido a los EREs de la crisis del SARS-Cov2 no hacen presagiar una evoluci\u00f3n muy positiva. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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